Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
Іспанія вже давно привертає увагу інвесторів завдяки своєму клімату, культурі та економічним перспективам. Придбання житла в цій країні може бути як можливістю для постійного проживання, так і інвестицією для отримання пасивного доходу від оренди. Проте перед тим, як стати власником нерухомості тут, необхідно пройти кілька важливих етапів.
Юридичні аспекти придбання нерухомості
Купівля нерухомості в Іспанії регулюється рядом законодавчих актів, таких як Закон про купівлю-продаж нерухомості, Цивільний кодекс Іспанії та відповідні регіональні акти. Для українців важливо розуміти, що процес починається з підписання попереднього договору («arras»), що закладає підґрунтя для подальшої угоди.
У попередньому договорі («arras») вказуються умови майбутньої купівлі, в тому числі ціна нерухомості та терміни запланованої угоди. Після його підписання покупець зобов'язаний внести завдаток, який становить близько 10% від загальної вартості. Важливо пам'ятати, що цей договір має юридичну силу, і якщо будь-яка зі сторін ухилиться від його виконання, вона може зіткнутися з фінансовими втратами.
При підготовці до угоди рекомендується звернутися до адвоката, який спеціалізується на цих питаннях. Адвокат перевірить правовий статус обраної нерухомості, наявність обтяжень та іншого.
Особливості оформлення іпотеки
В Іспанії іноземці мають можливість отримати іпотечний кредит на придбання нерухомості. Процентні ставки за такими кредитами зазвичай нижчі, ніж в Україні, а строки кредитування можуть досягати 25-30 років. Проте варто врахувати певні особливості.
- Банки зазвичай фінансують до 70% від вартості нерухомості, решту суми потрібно мати на руках.
- Документи, які може вимагати банк, включають підтвердження доходів, кредитну історію та документи стосовно нерухомості.
- Необхідно також отримати ідентифікаційний номер іноземця (NIE), без якого неможливо здійснювати банківські операції.
Система кредитування в Іспанії дозволяє обрати між фіксованою та змінною ставкою. Фіксована ставка передбачає стабільний розмір платежів, тоді як змінна ставка може змінюватися в залежності від економічних умов та рішення Європейського центрального банку.
Захист прав покупців та судова практика
Іспанське законодавство забезпечує надійний захист прав покупців нерухомості. Судові органи Іспанії мають досвід розгляду справ, пов’язаних з недобросовісними продавцями чи розробниками. Одним з найважливіших судових рішень у цій сфері було рішення Європейського суду (Jovanovi? v. Spain), яке підкреслило важливість дотримання контракту передбачених прав покупців.
Якщо продаж опинився під загрозою через зловживання продавцем, покупець має право звернутися до суду з вимогою про відшкодування збитків. У таких випадках важливо мати на руках всі необхідні документи, починаючи з попереднього договору («arras»), рахунків на оплату та доказів порушення умов підписаного контракту.
Важливо знати, що для українців особливу увагу слід приділити легалізації документів, якщо вони не є англійською або іспанською мовами. Це дозволить уникнути непорозумінь у разі потреби судового захисту своїх інтересів.
Придбання нерухомості в Іспанії – це не лише цікава інвестиційна можливість, але й певні виклики, які потрібно обдумано врахувати. Взаємодія з досвідченими юристами та рієлторами, розуміння законодавчих вимог та завчасне планування фінансових витрат можуть значно полегшити цей процес і допомогти уникнути неприємностей. Для отримання додаткової консультації можна звернутися до Асоціації українських юристів в Іспанії.
