Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
З огляду на останні тенденції на ринку нерухомості, Португалія стає все більш привабливою для українських інвесторів. Ця тепла європейська країна відома своїми живописними краєвидами, стабільною економікою та гостинними громадянами. Купівля та оренда нерухомості в Португалії стала в реаліях сьогодення одним з найбільш популярних способів інвестицій для українців. Такі інвестиції забезпечують не лише збереження коштів, але й можливість отримання прибутку.
Придбання нерухомості в Португалії для українців має низку переваг. Перш за все, це можливість отримання ВНЖ, що спрощує процес переїзду та проживання в Європі. Відповідно до Закону №23/2007 про правовий режим в'їзду, перебування та виходу іноземців з території Португалії, покупці нерухомості вартістю понад 500 000 євро мають право на отримання так званої "золотої візи". Така віза надає привілеї не лише для самого інвестора, але й для його родини.
Юридичні аспекти купівлі нерухомості
Першочерговим завданням перед придбанням нерухомості в Португалії є перевірка правового статусу об’єкта. Це дозволяє уникнути можливих конфліктів та претензій від третіх осіб. Згідно зі статтею 129 Конституції Португалії, право власності має захищатися, тому перевірка об’єкта на відсутність обтяжень є обов’язковою перед купівлею.
Також важливо враховувати умови придбання. Купівля нерухомості в Португалії передбачає укладання угоди з ліцензованим нотаріусом або юристом. У цьому випадку необхідно відслідковувати виконання наступних кроків:
- перевірка правового статусу та історії об’єкта;
- укладання договору з продавцем;
- внесення авансу;
- переписка права власності на нового власника у земельному реєстрі.
Особливості оренди нерухомості
Оренда житла в Португалії також може стати вигідною справою для українців. Важливо пам’ятати, що, як і у випадку з купівлею, оренда повинна бути документально оформлена. Договір оренди встановлює зобов'язання між орендодавцем і орендарем, що важливо для захисту прав обох сторін. Згідно зі статтею 1094 Цивільного кодексу Португалії, орендна угода повинна мати письмову форму.
При виборі нерухомості для оренди українцям варто звернути увагу на декілька важливих аспектів: місцезнаходження, наявність транспортної інфраструктури та безпека району. Важливо заздалегідь обговорити з орендодавцем всі аспекти отарендних платежів, включаючи плату за послуги та можливі ремонти. Одним з важливих моментів є також тривалість оренди. Довгострокова оренда зазвичай передбачає менші щомісячні витрати в порівнянні з короткостроковою.
Контакти та корисні ресурси
Для отримання детальнішої консультації з питань купівлі та оренди нерухомості в Португалії, українці можуть звернутися до посольства України в Португалії, юридичних фірм з міжнародними відділеннями, а також до місцевих агенцій з нерухомості, що спеціалізуються на роботі з іноземними клієнтами.
- Посольство України в Португалії: Rua Visconde de Santar?m 57, 1000-286 Lisboa, Португалія
- Комісія з захисту прав споживачів: Rua S?o Pedro de Alc?ntara, 63, 1250-238 Lisboa
- Португальські агенції нерухомості: Remax, ERA, Century 21
Таким чином, Португалія стає прекрасною альтернативою для українських інвесторів завдяки вигідному поєднанню місцевих умов та можливостей європейського ринку. Обізнаність у юридичних і економічних аспектах допоможе здійснити вигідну угоду, забезпечивши при цьому всі необхідні правові гарантії.
