Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
Бельгія традиційно приваблює іноземців завдяки своєму високому рівню життя, багатим культурним традиціям та стабільній економіці. Питання оренди чи купівлі нерухомості у цій країні потребує уважного підходу, адже законодавство Бельгії має свої особливості, які варто враховувати. Варто також знати, що в країні діють три різні регіональні законодавства: Фландрії, Валлонії та Брюсселя.
Основні моменти, на які варто звернути увагу при оренді нерухомості
Оренда житла у Бельгії регулюється Житловим кодексом (Code Civil), і ці правила відрізняються у залежності від регіону. Перш ніж підписувати договір оренди, важливо переконатися, що умови чітко зазначені і не містять прихованих платежів.
Договір оренди стандартно укладається на 9 років, з правом зупинити його раніше після певного періоду, наприклад, 3 роки. Для того, щоб розірвати договір, орендар повинен надіслати письмове повідомлення за певний термін (як правило, за 3 місяці). Також може стягуватися компенсація за дострокове розірвання.
Орендодавець зобов'язаний забезпечити належний стан квартири чи будинку і має підписати документ, де вказаний список обладнання та стан приміщення на момент вселення. При виїзді з житла орендарові слід повернути все у такому ж стані, в якому було отримано.
Купівля нерухомості: перші кроки
Перед купівлею нерухомості в Бельгії важливо отримати уявлення про ринок та наявні пропозиції. Для цього можна скористатися послугами ріелторів або онлайн-платформ, таких як Immoweb чи Zimmo.
Юридичний процес купівлі нерухомості також має свої особливості: після згоди на купівлю, покупець та продавець укладають попередню угоду, що обмежує їхні дії за певний період – зазвичай цей термін складає два місяці, протягом яких покупець має оформити фінансування. Зазвичай під час укладання цієї угоди сплачується завдаток (часто це 10% від вартості нерухомості).
Після підписання остаточного договору, відбувається переказ права власності, який офіційно є завершеним після внесення до реєстру. Варто зазначити, що у разі несплати залишку суми угода може бути розірвана, і покупець втратить завдаток.
Важливі юридичні аспекти
Процеси оренди та купівлі нерухомості регулюються різними законами, тому варто завжди консультуватися з адвокатом, щоб уникнути непорозумінь. Це актуально, якщо ви не є резидентом Бельгії чи маєте специфічні запити щодо нерухомості.
Судові рішення в сфері нерухомості можуть бути суттєвим орієнтиром, тому при наявності спірних ситуацій варто ознайомитися з попередньою практикою, наприклад, рішеннями європейського суду в справах з нерухомістю.
- Послуги нотаріуса є обов'язковими: саме цей спеціаліст контролює процедуру продажу нерухомості.
- Вносити обов'язкові платежі: податок на перехід прав власності, нотаріальні збори, реєстраційний збір.
- Переказ права власності слід зареєструвати у відповідному регіональному реєстрі.
Щоб уникнути можливих труднощів під час вибору та придбання нерухомості в Бельгії, завжди звертайтеся до кваліфікованих фахівців. Адреси важливих організацій, таких як Белгійська нотаріальна палата, можуть стати в нагоді під час укладення угод: їхні контакти доступні онлайн та в офіційних джерелах.
