Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
Хорватія приваблює іноземців не лише своїми неймовірними пейзажами і багатою культурною спадщиною, а й можливістю придбання та оренди нерухомості. Це може бути як курортний будинок на узбережжі, так і квартира в одному з центральних міст. Проте процес купівлі та оренди нерухомості в Хорватії має свої особливості, з якими необхідно ознайомитися, щоб уникнути неприємностей.
Правові особливості покупки нерухомості іноземцями
Для іноземців, які бажають придбати нерухомість у Хорватії, діють певні обмеження, оскільки країна має специфічний правовий режим для іноземців. Наприклад, громадяни Євросоюзу мають право купівлі на тих самих умовах, що і хорватські громадяни, проте для громадян країн, які не входять до ЄС, може знадобитися спеціальний дозвіл від Міністерства юстиції Хорватії.
Важливою частиною процесу купівлі є отримання OIB (Osobni identifikacijski broj) — особистого ідентифікаційного номера, який необхідний для усіх фінансових операцій у Хорватії. Без цього ідентифікатора ви не зможете здійснити жодних законних дій щодо придбання нерухомості.
Перед підписанням будь-яких угод рекомендується звернутись до адвоката, який спеціалізується на хорватському праві нерухомості, для перевірки юридичної чистоти об'єкта, зокрема, відсутності боргів або інших обтяжень. Це захистить вас від можливих проблем в майбутньому.
Як орендувати нерухомість у Хорватії
Оренда нерухомості в Хорватії не менш популярна, ніж купівля. Особливо це стосується великих міст та курортних зон, де попит на оренду може перевищувати пропозицію під час туристичного сезону. Процедура оренди досить проста, але варто пам?ятати про деякі нюанси.
Укладання договору оренди є обов’язковим і має бути закріплене письмово. У договорі повинні бути чітко вказані умови, такі як сума орендної плати, терміни оренди, права та обов’язки сторін. Також варто звернути увагу на наявність пункту про можливість підвищення орендної плати, оскільки в деяких випадках власники можуть його використовувати.
Власник майна також зобов’язаний повідомити про вас у місцеву податкову службу. Тому при виборі житла переконайтеся, що дії орендодавця є законними та узгодженими з чинним законодавством.
Корисні контакти та додаткові ресурси
- Міністерство юстиції Хорватії: осередок для отримання дозволів на купівлю нерухомості. Контактну інформацію можна знайти на офіційному сайті Міністерства.
- Податкова служба Хорватії: за реєстрацією OIB. Адреси відділень можна знайти на сайті porezna-uprava.hr.
- Юридичні фірми Хорватії: допомога в перевірці угод з нерухомістю та юридична підтримка іноземців.
Здавалося б, процедура купівлі або оренди нерухомості в Хорватії може бути складною, але при відповідальному підході та залученні кваліфікованих фахівців, ця мрія може стати реальністю. Пам'ятайте головне: ретельно перевіряйте всі документи та договори, та дотримуйтеся всіх законодавчих вимог. Це допоможе вам уникнути юридичних проблем і забезпечить надійні інвестиції у вашу хорватську нерухомість.
