Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
Австрія з її мальовничими пейзажами, високим рівнем життя та стабільною економікою стає привабливим місцем для інвесторів, в тому числі й українців, які шукають можливості для придбання нерухомості. Купівля житла в Австрії має свої специфічні правила та регуляції, які необхідно враховувати кожному потенційному покупцеві.
Основні законодавчі вимоги
Покупка нерухомості в Австрії іноземцями регулюється законом «Про набуття нерухомості іноземними громадянами» (Ausl?ndergrunderwerbsgesetz). Відповідно до цього закону, не громадяни ЄС повинні виконати певні юридичні процедури, які включають отримання дозволу від регіональних влад для завершення угоди. Це пов'язано з намаганням австрійського уряду контролювати та обмежувати кількість іноземців, що набувають власність у країні.Юридичні особливості процесу купівлі
Перший крок у цьому процесі – укладання договору купівлі-продажу, який повинен бути задокументований та підписаний у присутності нотаріуса. Нотаріус виконує роль гаранта законності угоди та підтверджує особи підписантів. Після цього необхідно зареєструвати угоду в реєстрі нерухомості (Grundbuch), що є офіційним підтвердженням права власності на нерухомість.- Отримання дозволу на придбання нерухомості в локальних органах влади;
- Інфорування про обмеження на купівлю земель сільськогосподарського призначення (для цих ділянок можуть встановлюватися суворіші правила);
- Необхідність зареєструвати договір у реєстрі нерухомості.
Фінансові аспекти та податки
Важливим аспектом купівлі нерухомості в Австрії є облік всіх пов'язаних із цим витрат. Окрему увагу слід приділити податкам, які обов'язково мають бути сплачені. До них належать:- Гербовий збір – 3,5% від вартості майна;
- Плата за реєстрацію в реєстрі нерухомості – 1,1%;
- Послуги нотаріуса та адвоката, які можуть скласти 1-3% від вартості угоди.
Також слід враховувати витрати на послуги агента з нерухомості, які можуть додатково збільшити загальну вартість на 3%. Окрім цього, австрійське законодавство передбачає податок на доходи від приросту капіталу, якщо ви вирішите продати майно в майбутньому.
Таким чином, придбання нерухомості в Австрії для українців може стати вигідним та довгостроковим вкладенням за умови уважного дотримання всіх юридичних норм та фінансових розрахунків. Рекомендується звертатися до професійних юристів та агентів з нерухомості в Австрії, які допоможуть врахувати всі потенційні ризики та деталі цього складного процесу.
