Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
Португалія є однією з найпривабливіших країн Європи для купівлі нерухомості завдяки своєму клімату, розвинутою інфраструктурі та перспективам для інвестування. Проте процес оренди чи купівлі нерухомості може бути досить складним, якщо не знати основних його аспектів. Підготовка до придбання житла в Португалії повинна починатися з ретельного вивчення ринку та законодавства. Це допоможе уникнути багатьох помилок та обезпечити свої права як покупця або орендаря.
Важливим аспектом є перевірка права власності на об'єкт нерухомості. Це можна здійснити через Cadastral Office, де зберігається інформація про усі об'єкти нерухомості. Також важливо переконатися, що ваш продавець чи орендодавець є легальним власником, що може підтвердити місцевий нотаріус.
Основні етапи купівлі нерухомості в Португалії
Купівля нерухомості в Португалії зазвичай складається з декількох етапів. Спочатку ви повинні оформити податковий номер, відомий як N?mero de Identifica??o Fiscal (NIF), який використовується для всіх фінансових транзакцій. Без цього номера неможливо відкрити рахунок у банку або укласти угоду з нерухомістю.
Після цього складіть договір попередньої купівлі-продажу, відомий як Contrato de Promessa de Compra e Venda. У цьому документі вказуються умови угоди, включаючи ціну і строки передачі. Його підписання зазвичай супроводжується авансовим платежем, який може складати від 10% до 30% загальної вартості об'єкта.
Останнім етапом є підписання остаточного договору купівлі-продажу, що зазвичай відбувається у присутності нотаріуса. Договір переводить право власності на нерухомість від продавця до покупця.
Процедура оренди житла
Якщо ви плануєте орендувати житло в Португалії, важливо знати ключові правові норми. Договір оренди в цій країні за законом може бути укладений у письмовій формі, хоч і усна форма також є законною. Все ж найкраще оформлювати угоду з письмовим документом для забезпечення правової безпеки.
Типові терміни оренди варіюються від 1 до 5 років, але існують можливості укладання короткострокових угод. Ви повинні зареєструвати договір оренди в місцевому податковому офісі, що важливо для захисту ваших прав як орендаря.
Пам'ятайте, що орендодавець має певні обов'язки, зокрема щодо забезпечення належного стану житла, надання рахунків за комунальні послуги та підтримання належного водо-, газо- та електропостачання.
Юридичні ресурси та практична допомога
- Важливо скористатися послугами кваліфікованого юриста, який спеціалізується на португальському ринку нерухомості. Це допоможе уникнути юридичних ризиків та шахрайства.
- Ви можете звернутися до portals, таких як Idealista або OLX, які надають доступ до широкого переліку об'єктів нерухомості.
- Офіційний сайт податкової служби Португалії (Autoridade Tribut?ria e Aduaneira) містить всю необхідну інформацію для реєстрації дозволів та подання податкових декларацій.
