Наш рейтинг юристів України допоможе Вам обрати гідного захисника своїх прав та законних інтересів.
Приведём несколько рекомендаций с примерами для того, чтобы Вы имели возможность отличить юриста от шарлатана!
Останніми роками Румунія стала популярною країною для інвестицій у нерухомість завдяки своєму економічному розвитку та зростаючій ролі у Європейському Союзі. З цим зростає інтерес і серед українців, які бажають купити або зняти житло в цій країні. Знання основних правил, які регулюють аренду та покупку нерухомості, є ключовим для успішної та законної угоди.
Румунське законодавство про нерухомість: Основні положення
Румунія, як член Європейського Союзу, має чітко врегульовану правову систему у сфері нерухомості. Відповідно до Закону № 17/2014 про продаж сільськогосподарських земель, іноземні громадяни з ЄС мають ті самі права на купівлю нерухомості, що й румуни. Особам з-за меж ЄС дозволено придбання нерухомості лише за певних умов, наприклад, через створення компанії в Румунії.
Контракти на аренду регулюються Цивільним кодексом Румунії. Важливо знати, що орендний договір може бути як короткостроковим, так і довгостроковим, і за бажанням сторін може бути нотаріально завірений. Основними аспектами, які слід враховувати, є умови аренди, розмір орендної плати та строк дії договору.
Процедура покупки нерухомості
Процес купівлі нерухомості в Румунії для іноземців починається з вибору об'єкта та укладання попереднього договору купівлі-продажу, який зазвичай включає депозит. Надалі покупець має право провести юридичну перевірку документації об'єкта. Після цього обидві сторони укладають остаточний договір купівлі-продажу у присутності нотаріуса, який реєструє угоду в Національному агентстві кадастру та земельної реєстрації.
Однією з важливих умов є перевірка наявності обтяжень на нерухомість, таких як застави або інші фінансові зобов'язання. Для уникнення можливих проблем рекомендується консультуватися з юристами, які спеціалізуються на румунському праві нерухомості.
Важливі аспекти оренди нерухомості
Оренда житла в Румунії також має свої особливості. Договори оренди укладаються на строк від 1 року, при цьому можливо домовитися про автоматичне продовження договору. Важливо обговорити всі фінансові зобов'язання, зокрема розмір заставного платежу, комунальні платежі та можливі штрафні санкції у разі дострокового розірвання договору.
Орендар має право вимагати у власника надання усіх необхідних документів, що підтверджують його права на нерухомість, а також узгодити акт прийому-передачі житла, щоб уникнути можливого конфлікту.
- Перевірка правовстановлюючих документів перед купівлею або орендою.
- Консультації з юристами для складання договорів.
- Оформлення угоди в присутності нотаріуса.
- Реєстрація угоди в Національному агентстві кадастру та земельної реєстрації.
Розуміння юридичних аспектів, що регулюють аренду та покупку нерухомості в Румунії, дозволить уникнути багатьох можливих проблем та забезпечити законність операцій. Саме тому перед початком будь-якої угоди рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованих юристів, що спеціалізуються саме на румунському ринку нерухомості.
